Щодо внесення змін до договорів оренди, у разі внесення змін до Методики розрахунку орендної плати

Фахівці Фонду державного майна України у листі від 17.11.2021 № 10-16-27299 надали відповідь на питання: чи потрібно вносити зміни до діючих договорів оренди в частині зменшення орендної ставки протягом строку їх дії, у разі внесення змін до Методики розрахунку орендної плати?

Так, внесення змін до договору оренди здійснюється з урахуванням обмежень, установлених ст. 16 Закону України від 03.10.2019 № 157-ІХ «Про оренду державного та комунального майна» (далі – Закон) та Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, який затверджений постановою Кабміну від 03.06.2020 року № 483 (далі – Порядок), за згодою сторін до закінчення строку його дії, з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач.

Згідно з ч. 5 ст. 16 Закону не допускається внесення змін до договору оренди в частині зменшення суми орендної плати протягом строку його дії, крім випадків, визначених законодавством, з урахуванням вимог, передбачених Порядком.

Згідно з п. 127 Порядку не допускається внесення змін до договору оренди в частині зменшення суми орендної плати (призупинення її нарахування тощо) протягом строку його дії, крім, зокрема, внесення до Методики розрахунку орендної плати змін щодо зменшення ставок оренди за договором, який був укладений без проведення аукціону або конкурсу.

Отже, для договорів оренди, укладених за результатами аукціону або конкурсу, внесення змін до договору оренди згідно з п. 127 Порядку неможливе.